Theo TS. Cấn Văn Lực, việc nhà đầu tư ngày càng sử dụng đòn bẩy tài chính lớn khiến rủi ro của thị trường gia tăng, đặc biệt khi xuất hiện các cú sốc hoặc thị trường đảo chiều.
"Việt Nam hiện chưa áp dụng thuế sở hữu bất động sản, trong khi thuế đối với hoạt động chuyển nhượng và cho thuê bất động sản còn ở mức thấp, chưa tạo động lực hạn chế đầu cơ và sử dụng tài sản hiệu quả", TS. Cấn Văn Lực nhận định.
Theo TS. Cấn Văn Lực, những doanh nghiệp có năng lực tài chính, quản trị và khả năng thích ứng sẽ nắm lợi thế, trong khi nhà ở phù hợp khả năng chi trả được dự báo là phân khúc giàu tiềm năng nhất trong 3-5 năm tới.
TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh Việt Nam cần sớm hoàn thiện giám sát tài chính, đẩy mạnh chuyển đổi số và phát triển các thị trường tài chính mới.
Lãi suất năm 2026 được dự báo khó giảm sâu. TS. Cấn Văn Lực chỉ ra những yếu tố then chốt đang tác động đến xu hướng này.
Lãi suất năm 2026 được dự báo khó giảm sâu. TS. Cấn Văn Lực chỉ ra những yếu tố then chốt đang tác động đến xu hướng này.
Theo TS. Cấn Văn Lực, đây không phải là diễn biến mang tính ngắn hạn, mà xuất phát từ những yếu tố mang tính cấu trúc trong điều hành chính sách tiền tệ – tín dụng và định hướng phát triển thị trường.
Dù trái phiếu BĐS chiếm tới 60% áp lực đáo hạn trong giai đoạn quý IV/2026 – quý II/2027, doanh nghiệp vẫn có thể trụ vững nhờ thị trường phục hồi, doanh số bán hàng cải thiện và lượng trái phiếu đáo hạn hiện chỉ bằng 2/3 so với đỉnh năm 2023.
Theo TS. Cấn Văn Lực, TP.HCM hiện rót gần 12% tổng vốn đầu tư vào bất động sản, nhưng đóng góp cho GDP chỉ 3,26%.
"Thị trường tài chính phát triển nhanh, phát triển tốt, nhưng vẫn thiếu bền vững. Chỗ này chỗ kia vẫn kêu thiếu vốn. Phân bổ vốn chưa hiệu quả, như thế thì làm nghề tài chính, chúng ta có lỗi với đất nước", TS. Cấn Văn Lực nêu quan điểm.
