Trong nhiều chục năm qua, việc cải tạo chung cư cũ gần như không giải quyết được hoặc chỉ đạt con số rất nhỏ, khoảng 1–2%. Trong khi đó, các công trình ngày càng xuống cấp, nhếch nhác và đặc biệt liên quan trực tiếp đến tính mạng, sự an toàn của người dân,” ông Đính nêu rõ.
TS. Nguyễn Văn Đính kiến nghị cần có những cơ chế mang tính đột phá mạnh mẽ hơn, đủ để bảo vệ và khuyến khích chính quyền địa phương chủ động điều hành giá đất theo đúng tinh thần phân cấp, phân quyền.
Thị trường sẽ không còn chỗ cho tư duy đầu tư ăn xổi. Giai đoạn tới đòi hỏi các chủ thể tham gia phải chuyên nghiệp hơn, trong một hệ sinh thái được quản trị bằng dữ liệu và công nghệ số”, TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh
Toàn bộ môi giới và sàn giao dịch bất động sản sẽ được mã hóa, định danh để siết kỷ cương, tăng minh bạch và thanh lọc những chủ thể hành nghề sai chuẩn.
TS Nguyễn Văn Đính lập luận: “Bản chất đầu cơ cũng là một loại hình kinh doanh. Trong cơ chế thị trường, họ sẽ phải tận dụng cơ hội để kiếm lời.”
"Một số chủ đầu tư kết hợp với sàn phân phối chủ động kiểm soát nguồn cung bằng cách ra hàng nhỏ giọt để gây hiện tượng khan hiếm giả, tạo tâm lý FOMO cho khách hàng và nhà đầu tư", TS Đính nêu rõ.
Khi bộ máy không còn phải vận hành nhiều tầng nấc, chi phí sẽ giảm đáng kể. Người dân chỉ cần trả một khoản nhỏ hơn nhiều so với hiện nay, trong khi dữ liệu vẫn được các cơ quan chức năng xác thực và nhận lại phần phí hợp lý”, ông Đính phân tích.
Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào kỷ nguyên mới với nhiều cơ hội nhờ cải cách thể chế, đầu tư hạ tầng, song cũng đối mặt thách thức lớn về giá đất, vốn và sức khỏe doanh nghiệp.
