Giá chung cư Hà Nội duy trì ở mức cao trong khi thanh khoản sụt giảm mạnh. Hiện thị trường đối mặt với nhiều biến số giằng co, chờ tín hiệu mới từ chính sách và dòng tiền.
Giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng tới 288% trong vòng một thập kỷ, theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam, đẩy mặt bằng giá lên mức cao kỷ lục và khiến nhiều người mua nhà, đặc biệt là người trẻ, ngày càng khó tiếp cận nhà ở.
Cảnh người dân thức đêm chờ xếp hàng nộp hồ sơ mua nhà lại tái diễn khi dự án nhà ở xã hội Sunrise Home (xã Ngọc Hồi, Hà Nội) mở bán trong bối cảnh giá nhà thương mại neo cao, nhu cầu về nhà giá rẻ lớn.
Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, vượt TP. HCM khoảng 16 triệu đồng/m² trong quý I/2026, nhưng thanh khoản thị trường lại suy giảm rõ rệt khi số lượng giao dịch giảm gần 20% so với quý trước.
Sau hơn thập kỷ đi vào hoạt động, khu chung cư vạn dân HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) vẫn chưa được cấp sổ hồng do sai phạm của chủ đầu tư. Những ngày gần đây, cư dân bất ngờ nhận được phiếu khảo sát về phương án "trả lại căn hộ để nhận lại tiền đã mua" hoặc "được đền bù bằng căn hộ có giá trị tương đương tại dự án Thanh Hà" cùng với đó ph...
Không chỉ tại khu chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt), trên địa bàn TP Hà Nội có đến hàng chục toà chung cư khác với hàng chục nghìn căn hộ chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư vướng sai phạm.
Giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục leo thang, nhiều dự án chạm ngưỡng gần 300 triệu đồng/m2, trong khi nguồn cung gần như chỉ còn phân khúc cao cấp. Sự lệch pha này đang khiến thị trường ngày càng khó tiếp cận với số đông người mua.
Dù giá bán từ chủ đầu tư vẫn duy trì ở mức cao, thị trường chung cư Hà Nội đang ghi nhận dấu hiệu chững lại khi người mua ngày càng thận trọng. Trên thị trường thứ cấp, giao dịch không còn phụ thuộc vào mức giá, mà ngày càng gắn với khả năng khai thác dòng tiền và giá trị sử dụng thực của sản phẩm.
Giá chào bán nhà ở cao tầng tại Hà Nội đang neo cao với sự xuất hiện nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp. Theo đó, trong quý I/2026, giá trung bình chào bán mới chung cư Hà Nội đạt hơn 123 triệu/m²…
Thanh khoản thị trường căn hộ thứ cấp suy yếu trong khi chi phí vốn gia tăng đang buộc nhiều nhà đầu tư phải hạ giá bán nhằm tìm đầu ra, với mức điều chỉnh phổ biến từ 5% – 10%.
