Sau giai đoạn tăng nóng, giá căn hộ chung cư thứ cấp tại Hà Nội, TP HCM và nhiều địa phương bắt đầu điều chỉnh. Đất nền cũng giảm khoảng 2-3% so với quý trước, trong khi lượng giao dịch sụt giảm đáng kể.
Sau giai đoạn tăng nóng, giá căn hộ chung cư thứ cấp tại Hà Nội, TP HCM và nhiều địa phương bắt đầu điều chỉnh. Đất nền cũng giảm khoảng 2-3% so với quý trước, trong khi lượng giao dịch sụt giảm đáng kể.
Theo ông Tô Anh Hùng, CEO REFI, rút tiền khỏi Hà Nội để săn đất tỉnh không đơn giản là bài toán “đắt chuyển sang rẻ”, bởi nếu thiếu nhu cầu ở thực và thanh khoản, nhà đầu tư rất dễ đổi từ rủi ro giá cao sang cảnh chôn vốn dài hạn.
Thanh khoản thị trường bất động sản tiếp tục suy giảm trong quý II/2026, với số giao dịch thành công giảm mạnh so với cả quý trước và cùng kỳ. Đáng chú ý, giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội, TPHCM và giá đất nền đồng loạt điều chỉnh, trong khi lượng tồn kho tăng cao.
Đề xuất mới có thể tạo thêm một "hàng rào" pháp lý trước khi đất nền ngoài dự án được đưa ra thị trường, từ điều kiện hạ tầng, pháp lý thửa đất đến trách nhiệm cung cấp thông tin của bên chuyển nhượng.
Sau giai đoạn tăng nóng, giá đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận đang bước vào chu kỳ điều chỉnh mạnh. Có nơi, giá rao bán hiện thấp hơn 50-60% so với đỉnh thiết lập cuối năm ngoái, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp.
Chung cư xây mới thuộc phân khúc cao cấp, vị trí tốt, chất lượng quản lý cao và còn niên hạn dài vẫn sẽ thu hút người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dòng tiền cho thuê. Với đất nền pháp lý chuẩn, nội đô, sát vách đô thị lớn, giá sẽ tiếp tục ở mức cao và có thể tăng nhỉnh hơn do tâm lý người dân muốn tìm nguồn trú ẩn tài sản sở hữu lâu dài.
Thanh khoản căn hộ cải thiện mạnh trong quý II/2026, song theo DKRA Consulting, dòng tiền vẫn chủ yếu tập trung ở một số phân khúc và dự án, trong khi đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức.
Thị trường bất động sản của địa phương này ghi nhận gần 25.000 giao dịch trong quý II/2026 với tổng giá trị hơn 7.600 tỷ đồng, trong đó đất nền tiếp tục chiếm ưu thế khi đóng góp khoảng 94% tổng lượng giao dịch.
Dữ liệu trong 6 tháng đầu năm 2026 cho thấy chung cư đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên. Đáng chú ý, tại các đô thị lớn Hà Nội, văn hóa nhà đất đang từng bước chuyển sang văn hóa căn hộ, khi người mua ngày càng coi trọng kết nối, tiện ích, an ninh và môi trường sống.
