Dự thảo sửa Luật Đất đai đề xuất bồi thường bằng đất, nhà tại chỗ; GS. Đặng Hùng Võ chỉ ra cách để người dân hưởng lợi từ giá trị đất tăng.
Theo Thủ tướng Lê Minh Hưng, giá đất là đầu vào của tất cả dự án và đầu vào của nền kinh tế. Khi giá cao thì tất cả chi phí sẽ cộng vào, chưa kể nhà đầu tư còn phải vay vốn và quy trình giao đất với thủ tục hành chính kéo dài, tất cả những cái đó cộng vào sẽ đẩy chi phí sản phẩm cuối cùng tăng, khiến giá nhà cao.
Thực tế triển khai các dự án phát triển kinh tế - xã hội cho thấy, công tác giải phóng mặt bằng thường rơi vào bế tắc ở giai đoạn cuối do sự chênh lệch lợi ích giữa người chủ động thỏa thuận sớm và người thuộc diện bị Nhà nước thu hồi bắt buộc.
Định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai, Chính phủ đề xuất, ưu tiên cho người có đất ở bị thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ; không quy định cứng là việc thu hồi đất chỉ thực hiện sau khi đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và hoàn thành bố trí tái định cư.
Dự thảo sửa Luật Đất đai đề xuất linh hoạt trình tự thu hồi đất, đồng thời thay đổi cách xác định giá đất theo hướng dựa trên dữ liệu, công khai và minh bạch hơn.
Đề xuất sửa Luật Đất đai cho phép thu hồi đất trước khi hoàn tất bồi thường, tái định cư, nhưng phải bảo đảm thật sự cần thiết, vì lợi ích chung.
Nghị quyết 21-NQ/TW nhấn mạnh kết nối dữ liệu đất đai với quy hoạch, công chứng, thuế, ngân hàng và đăng ký bảo đảm; từng bước đăng ký giao dịch, tăng tính minh bạch trong mua bán và kiểm soát chặt chẽ tình trạng đầu cơ đất đai.
Thành phố công bố dự thảo giá đất bồi thường dự án rạch nội đô, trong đó mức cao nhất lên tới 256,897 triệu đồng/m2.
Dự án rạch Văn Thánh thu hồi đất 237.000 m2, ảnh hưởng hơn 1.000 trường hợp với gần 700 hộ dân bị giải tỏa toàn bộ; giá bồi thường cao nhất gần 257 triệu đồng/m2.
Sau giai đoạn tăng nóng, giá đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận đang bước vào chu kỳ điều chỉnh mạnh. Có nơi, giá rao bán hiện thấp hơn 50-60% so với đỉnh thiết lập cuối năm ngoái, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp.
