Thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước bước ngoặt khi Nhà nước quyết tâm kiểm soát và quyết định giá đất, hướng tới xóa bỏ cơ chế “2 giá” tồn tại hàng thập kỷ.
Bên cạnh sửa đổi chính sách đất đai, Trung ương định hướng hoàn thiện các công cụ tài chính, thuế nhằm xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và phát triển bền vững.
Chuyên gia kỳ vọng, giá đất do Nhà nước quyết định trên cơ sở dữ liệu, phương pháp khoa học và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, thay vì chạy theo biến động của thị trường như trước giúp kiểm soát chi phí đầu vào của bất động sản, qua đó góp phần kéo giảm giá nhà.
Từ tháng 8, một địa phương chính thức áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới năm 2026, làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất và nhiều trường hợp khác.
Nghị quyết 21 đặt ra định hướng hoàn thiện chính sách giá đất và tài chính đất đai, đồng thời yêu cầu điều tiết hợp lý giá trị tăng thêm từ đất để tạo nguồn lực cho phát triển.
Địa phương này vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026, làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất và nhiều nghĩa vụ tài chính. Người dân cần lưu ý.
Một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị quyết 21-NQ/TW là định hướng đổi mới cơ chế xác định giá đất theo hướng phân định rõ trách nhiệm giữa Trung ương và địa phương, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Định hướng sửa Luật Đất đai tập trung tái thiết cuộc sống người dân khi thu hồi đất, hạn chế phân lô bán nền, chống đầu cơ và minh bạch giá đất.
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc nhấn mạnh, nghị quyết của Trung ương Đảng xác định Nhà nước thực hiện quyền của đại diện chủ sở hữu thông qua việc quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và quy định thời hạn sử dụng đất; quyết...
Việc sửa đổi được kỳ vọng tạo cơ sở pháp lý để giải quyết những bất cập trong quản lý, sử dụng đất, đồng thời nâng cao hiệu quả khai thác nguồn lực phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
