Thị trường bất động sản bước sang năm 2026 với nhiều tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung và thanh khoản so với giai đoạn trầm lắng trước đó. Tuy nhiên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định phía sau bức tranh khởi sắc ấy vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro lớn như: chi phí đất đai tăng cao, lãi suất cho vay biến động, ách tắc giải phóng mặt bằn...
UBND TPHCM chỉ đạo các đơn vị, sở, ban ngành, UBND 168 phường, xã, đặc khu triển khai Nghị quyết 87/2025 của HĐND TPHCM quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1/1/2026.
Bảng giá đất lần đầu áp dụng theo Luật Đất đai 2024 tại Hưng Yên ghi nhận mức điều chỉnh sâu rộng, kéo theo những thay đổi lớn về bồi thường, nghĩa vụ tài chính và chi phí sử dụng đất.
Sau thông tin khảo sát, nghiên cứu đề xuất dự án khu công nghiệp VSIP 4, hàng loạt ô tô nối đuôi nhau đổ về các xã của huyện Nam Đàn cũ (tỉnh Nghệ An) để tìm mua đất. Giá đất bị đẩy lên cao bất thường chỉ trong thời gian ngắn.
Nếu áp dụng phương pháp thặng dư thì khu đất tại đường Nguyễn Xiển, TP. Thủ Đức cũ với diện tích 1 ha giá trị thặng dư chỉ khoảng 35 triệu đồng/m2, trong khi đó tính theo hệ số K là 80 triệu đồng/m2 (cao hơn 2,28 lần). Như vậy để không lỗ vốn, doanh nghiệp phải đẩy giá bán trên 100 triệu đồng/m2.
Việc TPHCM xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được căn cứ vào nhiều yếu tố, gồm hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất, kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường...
Trong xác định giá đất, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, chỉ quy định những nội dung có cơ sở khoa học, cơ sở pháp lý, phương pháp rõ ràng và dữ liệu đầy đủ.
Khi các nhà đầu tư FDI chọn lọc hơn, buộc các khu công nghiệp phải nâng cấp hạ tầng, tăng giá trị nội địa hoá và đáp ứng chuẩn ESG để hút vốn ngoại trong năm 2026.
Theo công bố của UBND TP. Hải Phòng, giá đất ở cao nhất là 160 triệu đồng/m2, áp dụng tại các tuyến đường trung tâm như đường Quang Trung (phường Hồng Bàng); đường Tô Hiệu (phường Lê Chân), đoạn từ Cầu Đất đến ngã tư An Dương; đường Nguyễn Đức Cảnh (phường Lê Chân và phường An Biên)...
2025 được ghi nhận là năm có nguồn cung bất động sản lớn nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, ước đạt khoảng 140.000 sản phẩm - vượt mức 97.000 sản phẩm của năm 2020.
