Không chỉ khu phố cổ giá nhà đất đắt, mặt bằng giá nhà phố tại một số khu vực ven hồ Tây đang thiết lập mức kỷ lục mới, với nhiều căn được rao bán gần 2 tỷ đồng/m², khiến thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục gây bất ngờ trong những ngày đầu năm 2026.
"Chính phủ cần chỉ đạo xây dựng một đề án ở tầm tổng thể để xử lý bài toán giá nhà. Bởi cuối cùng, như yêu cầu của Tổng Bí thư, mục tiêu cao nhất vẫn là lo cho người dân – và câu chuyện nhà ở chính là nằm ở đó", TS Cấn Văn Lực nhận định.
Cùng với sự phục hồi rõ nét của sức cầu, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã vọt lên mức bình quân gần 160 triệu đồng/m², thiết lập mặt bằng giá mới cho chu kỳ tiếp theo.
"Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế hướng tới 10%, bước vào kỷ nguyên phát triển mới, đất nền sẽ là phân khúc đầu tư hiệu quả nhất, có thể chiếm ưu thế cả về giao dịch lẫn khả năng sinh lời”, TS. Lê Xuân Nghĩa khẳng định.
Theo TS. Cấn Văn Lực, đây không phải là diễn biến mang tính ngắn hạn, mà xuất phát từ những yếu tố mang tính cấu trúc trong điều hành chính sách tiền tệ – tín dụng và định hướng phát triển thị trường.
Với 2–3 tỷ đồng, CEO AFA Group cảnh báo nhà đầu tư không nên chạy theo đất nền hay khu vực giá cao, mà cần chọn sản phẩm có nhu cầu sử dụng thật và dễ thanh khoản, nếu không rất dễ rơi vào tình trạng “chôn vốn".
Việc cấp mã định danh bất động sản giúp tăng minh bạch, quản lý giao dịch và phòng ngừa các rủi ro pháp lý.
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2025 và cả năm 2025 cho thấy một bức tranh nhiều gam màu đan xen. Trong khi nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở gia tăng rõ rệt so với năm trước, mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư, vẫn tiếp tục "leo thang", thiết lập những ngưỡng cao mới tại cá...
Dù ghi nhận gần 600.000 giao dịch bất động sản trong năm 2025, thị trường vẫn bộc lộ nghịch lý khi tồn kho quay đầu tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ.
Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. Ở TPHCM, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm 2024.
