Từ ngày 31/1/2026, quy định mới về phân loại đất ở và các yếu tố xác định giá đất sẽ chính thức có hiệu lực, làm rõ ranh giới giữa đất ở nông thôn và đô thị, đồng thời đặt nền tảng cho việc xây dựng bảng giá đất áp dụng từ đầu năm 2026.
Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định cụ thể 3 trường hợp được sửa đổi bảng giá đất, đồng thời làm rõ các trường hợp không áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.
Đối với những nhà đầu tư không sinh sống tại Việt Nam, bất động sản thường mang mục tiêu đầu tư hoặc cho thuê. Do đó, khả năng khai thác, mức độ thu hút người thuê và tính minh bạch trong quy trình đầu tư là những yếu tố đặc biệt quan trọng.
Luật Đất đai 2024 quy định rõ, đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 1/7/2004 dù chưa có sổ đỏ vẫn được bồi thường khi Nhà nước thu hồi, nếu người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Theo đánh giá, tăng trưởng của thị trường bất động sản (BĐS) giai đoạn 2026 - 2027 là có cơ sở khi nhiều yếu tố nền tảng đang hội tụ. Trước hết, thị trường sẽ vận hành dưới tác động toàn diện của các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản và bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1.
Nghị định 49/2026/NĐ-CP đã làm rõ các quy định chuyển tiếp về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, qua đó xác định cách xử lý đối với các dự án đang triển khai dở dang nhằm tháo gỡ vướng mắc khi Luật Đất đai mới được áp dụng.
Việc áp dụng bảng giá đất mới trong giai đoạn chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất đang nhận được sự quan tâm lớn của người dân và doanh nghiệp, do ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính, quyền lợi khi chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng cũng như triển khai các dự án chỉnh trang đô thị.
TS. Nguyễn Văn Đính kiến nghị cần có những cơ chế mang tính đột phá mạnh mẽ hơn, đủ để bảo vệ và khuyến khích chính quyền địa phương chủ động điều hành giá đất theo đúng tinh thần phân cấp, phân quyền.
Thông tư liên tịch số 11/2025 quy định rõ nhiều hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng đất đai và tài nguyên có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự nếu gây lãng phí nghiêm trọng.
Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ 8 trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật, trong đó nhiều hành vi quen thuộc như sử dụng sai mục đích, chậm triển khai dự án hay bỏ hoang đất có thể dẫn đến thu hồi mà không được bồi thường.
