Công chứng viên là hàng rào pháp lý đầu tiên giúp kiểm tra năng lực hành vi, quyền định đoạt, giấy tờ thật giả, tài sản chung riêng, tình trạng tranh chấp... Bỏ công chứng bất động sản đồng nghĩa với việc dỡ bỏ hàng rào này.
Theo Luật Đất đai 2024, đất đang có tranh chấp về nguyên tắc không đủ điều kiện để tách thửa. Tuy nhiên, pháp luật vẫn cho phép thực hiện thủ tục này trong một trường hợp đặc biệt.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất bổ sung trường hợp thửa đất đã có thông báo thu hồi đất còn hiệu lực sẽ không được cấp sổ đỏ.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bổ sung chính sách điều tiết địa tô chênh lệch, áp thuế cao với đất bỏ hoang và các giao dịch mua bán bất động sản ngắn hạn nhằm hạn chế đầu cơ, chống lãng phí đất đai và ổn định thị trường.
Trung ương Đảng nhấn mạnh quan điểm Nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất khi đưa vào sử dụng, không để hình thành cơ chế nhiều giá. Chuyển mạnh từ tư duy “bồi thường tài sản bị thu hồi” sang tư duy “tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất”, người có đất ở bị thu hồi phải có chỗ ở, điều kiện sống ngang bằng hoặc tốt...
Trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai, cơ quan quản lý đề xuất nhiều chính sách nhằm kiểm soát đầu cơ, sử dụng đất kém hiệu quả và bình ổn thị trường bất động sản. Đáng chú ý là đề xuất bổ sung chính sách điều tiết chênh lệch địa tô, áp thuế cao với đất bỏ hoang, mua bán ngắn hạn.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể, đồng thời bổ sung căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) được lấy ý kiến tập trung vào 7 nhóm chính sách lớn, trong đó đáng chú ý là định hướng xác định giá đất sát thực tiễn thị trường, xây dựng cơ sở dữ liệu đồng bộ nhằm ngăn chặn tình trạng thao túng giá, không để hình thành cơ chế nhiều giá.
Ngoài việc xử lý các bất cập kéo dài về quản lý và sử dụng đất, dự thảo còn đặt mục tiêu đổi mới cơ chế quản trị, nâng cao tính minh bạch và phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai nhằm phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp người sử dụng đất hiểu đúng quyền, nghĩa vụ của mình và tránh những nhầm lẫn trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai.
