Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đến hết ngày 10/8/2026. Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo là đề xuất hai phương án về hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Người mua sẽ thay đổi tư duy khi mua chung cư, trước đây mua “tích sản truyền đời” nay người mua sẽ tiếp cận với góc nhìn thực tế hơn, chấp nhận rằng căn hộ là sản phẩm phục vụ nhu cầu ở và khai thác dòng tiền cho thuê trong vòng 50 - 70 năm. Chủ đầu tư sẽ phải chú trọng hơn vào chất lượng thi công và hệ thống vận hành để kéo dài tuổi thọ công trìn...
Nghiên cứu áp thuế cao hơn đối với nhà đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng ... đang được đặt ra trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai. Theo chuyên gia, điều kiện hiện nay đã chín muồi để hiện thực hóa chính sách này.
Nghị quyết 21-NQ/TW đã đặt ra định hướng tháo gỡ các điểm nghẽn của thị trường bất động sản. Cụ thể hóa chủ trương này, Kế hoạch 07-KH/TW của Bộ Chính trị giao xây dựng cơ chế thí điểm để Nhà nước mua lại các dự án nhà ở thương mại không còn khả năng triển khai hoặc không thể chuyển nhượng, qua đó hình thành quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước phục vụ ...
Nghị quyết 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương định hướng nghiên cứu hoàn thiện công cụ tài chính và chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ, găm giữ đất. Đáng chú ý, Trung ương đặt ra định hướng áp dụng mức thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng để chống lãng phí và lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị quyết 21-NQ/TW là định hướng đổi mới cơ chế xác định giá đất theo hướng phân định rõ trách nhiệm giữa Trung ương và địa phương, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Định hướng sửa Luật Đất đai tập trung tái thiết cuộc sống người dân khi thu hồi đất, hạn chế phân lô bán nền, chống đầu cơ và minh bạch giá đất.
Nghị quyết về định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan tiếp tục khẳng định nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân, không tư nhân hóa đất đai, không cho người nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đồng thời đề xuất nhiều chính sách mới nhằm hoàn thiện quản lý đất đai và thị trường bất động sản.
Việc sửa đổi được kỳ vọng tạo cơ sở pháp lý để giải quyết những bất cập trong quản lý, sử dụng đất, đồng thời nâng cao hiệu quả khai thác nguồn lực phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
"Để giảm được tình trạng đầu cơ đất đai và giá bất động sản, chúng ta cần sử dụng đồng bộ các chính sách, đặc biệt là thuế bất động sản. Đây mới là công cụ chống đầu cơ mạnh nhất, nhưng lại nằm ngoài phạm vi sửa đổi của Luật Đất đai", CEO REFI nói.
