Theo GS Đặng Hùng Võ, việc chia lô bán nền khiến đất đai bị bỏ không, dòng tiền nằm bất động và làm méo mó quá trình đô thị hóa. Muốn hạ giá nhà, Việt Nam không chỉ cần kiểm soát giá đất mà còn phải thay đổi công nghệ xây dựng, vật liệu và cách tổ chức không gian sống.
Chuyên gia cho rằng thuế đất bỏ hoang cần ở mức 1-5% mỗi năm mới đủ sức răn đe, hạn chế đầu cơ và tình trạng găm giữ đất chờ tăng giá.
Tại phiên họp, cơ quan thẩm tra dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) đề nghị hạn chế tối đa phân lô bán nền tại khu vực đô thị, đặc biệt là các đô thị lớn, đồng thời xây dựng cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp.
Nghị quyết 21 được kỳ vọng tạo thêm động lực minh bạch hóa dữ liệu, hạn chế đầu cơ, thúc đẩy đất đai được khai thác hiệu quả hơn.
Đề xuất mới có thể tạo thêm một "hàng rào" pháp lý trước khi đất nền ngoài dự án được đưa ra thị trường, từ điều kiện hạ tầng, pháp lý thửa đất đến trách nhiệm cung cấp thông tin của bên chuyển nhượng.
Trước thực trạng phân lô bán nền tự phát diễn biến phức tạp tại nhiều địa phương sau sáp nhập, TPHCM đang triển khai đợt rà soát diện rộng nhằm thống kê, kiểm tra và xử lý các khu đất có dấu hiệu vi phạm theo kết luận thanh tra trước đây.
Chuyên gia CBRE khẳng định thị trường đang chứng kiến quá trình chấm dứt của "kỷ nguyên phân lô" đối với đất nền. Bởi quy định cấm phân lô bán nền đô thị loại I, II và III có thể làm nguồn cung đất nền tự phát giảm 80%.
TP.HCM đang chuẩn bị áp dụng những thay đổi quan trọng trong quản lý đất đai, được dự báo sẽ tác động đáng kể đến hoạt động mua bán, đầu tư thời gian tới.
Ngoại trừ dự án có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực ngoại thành, TPHCM cấm chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở phân lô bán nền.
Từ nay đến năm 2030, các huyện sẽ tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng để đạt các chỉ tiêu đô thị, hướng tới việc chuyển đổi lên thành quận hoặc thành phố trực thuộc TP. HCM.
