Trước thực trạng phân lô bán nền tự phát diễn biến phức tạp tại nhiều địa phương sau sáp nhập, TPHCM đang triển khai đợt rà soát diện rộng nhằm thống kê, kiểm tra và xử lý các khu đất có dấu hiệu vi phạm theo kết luận thanh tra trước đây.
Chuyên gia CBRE khẳng định thị trường đang chứng kiến quá trình chấm dứt của "kỷ nguyên phân lô" đối với đất nền. Bởi quy định cấm phân lô bán nền đô thị loại I, II và III có thể làm nguồn cung đất nền tự phát giảm 80%.
TP.HCM đang chuẩn bị áp dụng những thay đổi quan trọng trong quản lý đất đai, được dự báo sẽ tác động đáng kể đến hoạt động mua bán, đầu tư thời gian tới.
Ngoại trừ dự án có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực ngoại thành, TPHCM cấm chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở phân lô bán nền.
Từ nay đến năm 2030, các huyện sẽ tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng để đạt các chỉ tiêu đô thị, hướng tới việc chuyển đổi lên thành quận hoặc thành phố trực thuộc TP. HCM.
Có ý kiến cho rằng, ở nhiều vùng ngoại thành của các thành phố lớn, tỷ lệ lấp đầy sau “phân lô, bán nền” chỉ là 5%; nghĩa là sau nhiều năm thực hiện phân lô, bán nền 100 lô đất, chỉ có 5 lô được sử dụng (xây nhà).
Việc phân lô bán nền chỉ mang lại lợi ích đối với một phần nhỏ những người đầu cơ, trong khi nguồn tiền xã hội rơi vào tình trạng bị 'chết' trong đất, chỉ sinh lời qua chiêu trò giao dịch mà không tạo ra giá trị phát triển cho xã hội.
Nhiều người dân đang có chung câu hỏi, việc cấm phân lô, bán nền từ 1/8 có ảnh hưởng đến việc tách thửa đất để cho/tặng/thừa kế...?
Sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, việc phân lô, tách thửa cần đảm bảo theo quy định mới.
Tại tỉnh lớn của Đồng bằng sông Hồng, nhà đầu tư cần chú ý thông tin về các khu vực không được phép phân lô bán nền.
