Thủ tướng đôn đốc thực hiện nhiệm vụ phục vụ Nhân dân đón Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026; tăng cường thực thi quyền sở hữu trí tuệ... là những thông tin chỉ đạo, điều hành của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nổi bật tuần từ ngày 31/1-6/2/2026.
Với loạt quy định cụ thể về giảm tiền sử dụng đất, nguyên tắc "một lần - một thửa", cùng cơ chế xử lý minh bạch, Nghị định 50/2026 được kỳ vọng tháo gỡ vướng mắc kéo dài cho người dân và nhà đầu tư trong quá trình thực thi chính sách đất đai.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, quy định chi tiết một số nội dung của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội nhằm tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Trong đó, nội dung đáng chú ý là cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, đất vườn, ao sang đất ở.
Nghị định 50/2026 quy định rõ cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở, chỉ áp dụng ưu đãi một lần, nhằm ngăn đầu cơ và thất thu ngân sách.
Nếu áp dụng phương pháp thặng dư thì khu đất tại đường Nguyễn Xiển, TP. Thủ Đức cũ với diện tích 1 ha giá trị thặng dư chỉ khoảng 35 triệu đồng/m2, trong khi đó tính theo hệ số K là 80 triệu đồng/m2 (cao hơn 2,28 lần). Như vậy để không lỗ vốn, doanh nghiệp phải đẩy giá bán trên 100 triệu đồng/m2.
Từ năm 2026, người dân khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức chỉ phải nộp 30% tiền sử dụng đất theo phần chênh lệch giá.
Trước thời điểm 31/12/2025, việc hoàn tất thủ tục làm sổ đỏ được xem là giải pháp giúp người sử dụng đất ổn định nghĩa vụ tài chính và hoàn thiện pháp lý, trong bối cảnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 sẽ hết hiệu lực và cơ chế định giá mới bắt đầu áp dụng từ năm 2026.
Quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất trong Nghị định 103/2024/NĐ-CP đang được phản ánh còn cách diễn đạt chưa rõ ràng, dễ gây cách hiểu khác nhau. Bộ Tài chính đã có phản hồi cho vấn đề này.
Bảng giá đất có thể được xây dựng đến từng thửa đất trong trường hợp các địa bàn đã có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất.
Luật Đất đai 2024 cho phép nhiều trường hợp được cấp giấy chứng nhận mà chưa phải đóng khoản này, nhưng cũng yêu cầu theo sát thông báo để tránh phát sinh tiền chậm nộp.
