Những ngày đầu tháng 2, thị trường tiền tệ chứng kiến diễn biến căng thẳng hiếm thấy khi thanh khoản hệ thống ngân hàng bất ngờ co hẹp đúng thời điểm cận Tết Nguyên đán. Lãi suất liên ngân hàng tăng vọt chỉ trong thời gian ngắn, nhiều ngân hàng phải tạm hoãn giải ngân, trong khi Ngân hàng Nhà nước liên tục bơm tiền để hạ nhiệt thị trường.
Năm 2025, tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản tại nhiều ngân hàng tăng mạnh dù thị trường địa ốc vẫn được đánh giá là chưa hoàn toàn thoát khỏi vùng rủi ro. Điều này phản ánh sự dịch chuyển chiến lược tín dụng cũng như khẩu vị của các tổ chức tín dụng trong bối cảnh áp lực tăng trưởng ngày càng lớn.
Năm 2025, mặt bằng lãi suất ổn định làm nổi bật sự phân hóa lợi nhuận giữa hoạt động bảo hiểm và danh mục đầu tư của các doanh nghiệp bảo hiểm phi nhân thọ niêm yết, đặc biệt khi tỷ lệ kết hợp tiệm cận hoặc vượt 100%.
Theo VinaCapital, việc tiến lên ngưỡng xếp hạng Đầu tư có thể kích hoạt chuỗi truyền dẫn từ định giá rủi ro quốc gia sang đường cong lợi suất, chi phí vốn và kỳ hạn vốn ngân hàng. Báo cáo nhấn mạnh hai bộ đệm mang tính quyết định: dự trữ ngoại hối và vốn tự có ngân hàng.
Lãi suất cho vay mua nhà đã vọt lên khoảng 11%/năm khi các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất huy động. Mặt bằng lãi suất này liệu đã đủ sức “khóa van” dòng tiền đầu cơ bất động sản, hay mới chỉ tạo áp lực sàng lọc ban đầu?
Mặt bằng lãi suất huy động tại các ngân hàng bước sang tháng 2 này vẫn duy trì xu hướng đi lên. Theo nhận định của các chuyên gia, đà tăng hiện nay không còn mang tính thời điểm mà đang dần trở thành một xu hướng mang tính cấu trúc của thị trường tiền tệ.
Tín dụng bất động sản tăng mạnh trong năm 2025, mở rộng trên nhiều phân khúc và ghi nhận sự phân hóa rõ nét trong cơ cấu cho vay của các ngân hàng.
Chuyên gia Phạm Xuân Hòe cho rằng, muốn tăng trưởng bền vững, Việt Nam buộc phải mở rộng chính sách tài khóa, trong đó tiền thu từ đất phải được “khóa cứng” để đầu tư cho hạ tầng, thay vì bù đắp chi tiêu thường xuyên.
Lãi suất huy động thoả thuận giữa nhân viên ngân hàng với khách hàng đang ở mức cao hơn 1-2% so với giá niêm yết công khai. Theo đó, lãi suất cao nhất có ngân hàng lên đến 9%/năm.
"Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế hướng tới 10%, bước vào kỷ nguyên phát triển mới, đất nền sẽ là phân khúc đầu tư hiệu quả nhất, có thể chiếm ưu thế cả về giao dịch lẫn khả năng sinh lời”, TS. Lê Xuân Nghĩa khẳng định.
