Chủ tịch VARS cho rằng tỷ lệ hấp thụ nhà ở mới chỉ còn 41% trong quý II/2026, trong khi giá căn hộ Hà Nội đạt bình quân 123 triệu đồng/m2, khiến bài toán cân bằng cung - cầu ngày càng cấp thiết.
Nguồn cung tăng cùng nhu cầu sản xuất, logistics và dòng vốn đầu tư đang tiếp tục mở rộng dư địa cho bất động sản công nghiệp.
Sự xuất hiện ngày càng nhiều của các đơn vị tư vấn hàng đầu thế giới cho thấy sức hút của bất động sản Việt Nam đang được định hình bởi giá trị phát triển dài hạn thay vì những lợi thế ngắn hạn.
Sự xuất hiện ngày càng nhiều của các đơn vị tư vấn, quy hoạch và quản lý quốc tế cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước sang giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng và giá trị phát triển bền vững.
Theo VARS, phân khúc căn hộ hạng sang và siêu sang chiếm gần một nửa nguồn cung mở bán mới trong quý II/2026, tiếp tục dẫn dắt cơ cấu trên thị trường.
Theo VARS, bài toán của chính sách không chỉ nằm ở quy định pháp lý mà còn ở cách bảo đảm quyền lợi của người sở hữu căn hộ và hạn chế những tác động đến tâm lý thị trường.
Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước với giá căn hộ sơ cấp bình quân 123 triệu đồng/m². Song, theo VARS, thị trường đang xuất hiện diễn biến trái ngược khi người mua ngày càng thận trọng và chỉ xuống tiền với các dự án có giá trị thực.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, cơ hội mở ra ngày càng lớn nhờ nguồn cung phục hồi, thị trường minh bạch hơn và dòng tiền hướng về nhu cầu thực, song áp lực cạnh tranh, bài toán nhà ở giá phù hợp và yêu cầu tuân thủ pháp luật cũng đang trở thành những thách thức không thể bỏ qua.
"Một bên thì muốn hệ số K thấp, một bên muốn hệ số K cao. Nếu không có trọng tài ở giữa là cơ quan quản lý nhà nước thì dự án hoàn toàn không có tính khả thi để triển khai”, Phó Chủ tịch VARS nhận định.
Nguồn cung bất động sản quý I/2026 tăng mạnh gấp 2,5 lần cùng kỳ, thị trường bất động sản dần chuyển từ tập trung sang thế đa cực, lan rộng ra nhiều vùng và đô thị vệ tinh.
