Người trẻ chọn dịch chuyển về các đô thị vệ tinh mua nhà

Năm 2025, giá nhà tại các đô thị lớn đã cao gấp khoảng 20 lần thu nhập bình quân năm, trong khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, khiến giấc mơ an cư của người trẻ trở nên xa vời.

Theo thống kê của Avison Young, trong 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 72%, TP.HCM tăng 50% và Đà Nẵng tăng 34%, trong khi thu nhập bình quân chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm. Chỉ số ULI Asia Pacific Home Attainability Index 2025 cho thấy đến cuối năm ngoái, giá nhà tại Việt Nam đã tương đương khoảng 20 năm thu nhập của người dân.

Tại thị trường sơ cấp, giá căn hộ tiếp tục lập mặt bằng mới khi đầu quý II/2026, giá bán trung bình tại TP.HCM đạt khoảng 3.900 USD/m2, còn Hà Nội khoảng 3.950 USD/m2.

Trong bối cảnh giá nhà leo thang, nguồn cung căn hộ vừa túi tiền – đặc biệt phân khúc dưới 1.500 USD/m2 – lại suy giảm mạnh. Tại TP.HCM, phần lớn dự án mở bán thời gian qua đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Điều này khiến nhiều người trẻ rơi vào thế khó khi không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng không đủ khả năng tiếp cận nhà ở thương mại trong nội đô.

Không chỉ áp lực giá nhà, chi phí sinh hoạt gia tăng cũng làm suy giảm khả năng tích lũy của người lao động trẻ. Theo Cục Thống kê, CPI khu vực thành thị tháng 4/2026 tăng 0,84%, trong đó nhóm nhà ở, điện nước và vật liệu xây dựng tăng mạnh nhất. Giá thuê nhà cũng neo ở mức cao khiến nhiều người gần như không còn dư địa để tiết kiệm cho kế hoạch mua nhà.

Bên cạnh yếu tố tài chính, xu hướng tiêu dùng và quan điểm sở hữu của thế hệ trẻ cũng đang thay đổi. Khảo sát của Happiness Saigon với nhóm Gen Z đầu năm 2026 cho thấy các ưu tiên hàng đầu hiện nay là phát triển bản thân, tiết kiệm và đầu tư, thay vì dồn toàn bộ dòng tiền để mua nhà.

Theo các chuyên gia, việc giá bất động sản tăng quá nhanh đang buộc người trẻ phải tính toán lại “chi phí cơ hội” của việc sở hữu nhà. Thay vì chấp nhận áp lực tài chính kéo dài cho một tài sản cố định, nhiều người lựa chọn phân bổ nguồn lực cho đầu tư, nâng cao kỹ năng sống và cải thiện chất lượng cuộc sống.

Xu hướng này cũng đang tạo ra những thay đổi đáng chú ý trên thị trường bất động sản. Khi giá nhà trung tâm vượt quá khả năng chi trả, nhu cầu bắt đầu dịch chuyển về các khu đô thị vệ tinh và khu vực ven đô – nơi có mức giá hợp lý hơn.

Các chuyên gia cho rằng giai đoạn tới, nhà ở thương mại giá hợp lý tại các đô thị vệ tinh sẽ trở thành phân khúc chiến lược của thị trường. Việc phát triển hạ tầng giao thông, mô hình đô thị TOD và các khu đô thị đồng bộ tiện ích sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút cư dân dịch chuyển khỏi khu vực trung tâm.

Xu hướng này cũng phù hợp với định hướng quy hoạch của nhiều đô thị lớn. Hà Nội đang khuyến khích giãn dân khỏi khu vực lõi, trong khi TP.HCM định hướng hạn chế phát triển thêm chung cư cao tầng tại nội đô. Theo đó, bài toán lớn của thị trường thời gian tới sẽ là cân bằng giữa giá bán, chất lượng sống và khả năng kết nối hạ tầng để hình thành các đô thị vệ tinh đủ sức hấp dẫn người dân.