4 tháng nữa hoàn tất giải phóng mặt bằng siêu dự án sông Hồng 736.000 tỷ đồng?

Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đề xuất tiến độ triển khai dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Theo đề xuất, liên danh kiến nghị thành phố hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí, hướng tuyến theo quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6, làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án. Sau khi hoàn thiện quy hoạch 1/500, dự án sẽ được đẩy nhanh các thủ tục liên quan đến bồi thường, hỗ trợ tái định cư và giải phóng mặt bằng.

Cụ thể, liên danh đề xuất hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư trước ngày 5/7, hoàn tất giải phóng mặt bằng đối với phần đất công, đất nông nghiệp nằm trong phạm vi tuyến trước ngày 20/9, đồng thời bàn giao mặt bằng để triển khai thi công trước ngày 25/9

Đối với công tác giải phóng mặt bằng, liên danh kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội chỉ đạo các địa phương khẩn trương rà soát nguồn gốc sử dụng đất, lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên cơ sở phương án vị trí tuyến tỷ lệ 1/5.000 đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc thống nhất. Đây được xem là nền tảng để triển khai đồng bộ các thủ tục ngay sau khi quy hoạch 1/500 được phê duyệt.

Bên cạnh đó, liên danh cũng đề xuất giao UBND các phường, xã khi thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng được tiến hành thủ tục quyết định thu hồi đất ngay sau khi kết thúc thời gian niêm yết phương án đối với phần diện tích không phải là đất ở.

Trước đó, vào ngày 11/5, với 100% đại biểu có mặt tán thành, HĐND Hà Nội đã thông qua nghị quyết về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trên địa bàn thành phố.

Theo tờ trình của UBND thành phố Hà Nội, nhà đầu tư đề xuất là liên danh gồm CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh, THACO và Tập đoàn Hòa Phát. Dự án triển khai trên địa bàn 16 xã, phường gồm: Hồng Hà, Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Lĩnh Nam, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân, Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bồ Đề, Long Biên và Bát Tràng.

Dự kiến quy mô sử dụng đất hơn 11.400 ha, gồm các cấu phần chính như trục đại lộ cảnh quan, công viên cảnh quan, khu vui chơi giải trí, các khu đất phát triển đô thị, đất mặt nước, đất hạ tầng kỹ thuật và các loại đất khác.

Hà Nội cho biết dự án được chia thành 5 nhóm loại hình với 18 dự án thành phần. Sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 736.963 tỷ đồng, thấp hơn mức khoảng 855.000 tỷ đồng theo chủ trương trước đó.

Theo kế hoạch, tiến độ thực hiện dự án dự kiến từ năm 2026 đến năm 2038. Trong đó, giai đoạn 2026 - 2030 sẽ ưu tiên tập trung hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình, hạ tầng chính của dự án gồm trục đại lộ cảnh quan hai bên sông, kè và chỉnh trị lòng, bờ sông hai bên, cùng các công viên công cộng Phường Phú Thượng.

Trong Hội nghị tuyên truyền dự án đầu tư xây dựng trục đại lộ cảnh quan sông Hồng diễn ra mới đây, đại diện UBND phường Bồ Đề cho biết dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được HĐND Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư theo Nghị quyết số 18/NQ-HĐND với mục tiêu nâng cao chất lượng không gian đô thị trung tâm Thủ đô.

Theo phương án được giới thiệu, dự án gồm 18 dự án thành phần. Trong đó, phường Bồ Đề liên quan trực tiếp đến 4 dự án lớn gồm tuyến trục đại lộ cảnh quan Tả Hồng dài khoảng 35 km; cụm công viên bãi sông Ngọc Thụy rộng hơn 105 ha; cụm công viên ngoài bãi sông Long Biên - Cự Khối quy mô khoảng 472 ha; cùng dự án kè và chỉnh trị bờ tả sông Hồng dài gần 34 km.

Ngoài ra, địa phương cũng thông tin thêm về khu đất phát triển đô thị số 3 tại Bắc Biên rộng gần 18,1 ha và khu đô thị đa mục tiêu tại phường Bồ Đề, Long Biên và xã Bát Tràng với quy mô nghiên cứu khoảng 250 ha. Các dự án này hiện mới ở giai đoạn nghiên cứu.

Song song với sự khẩn trương về hạ tầng, tại hội nghị, nhiều người dân bày tỏ kỳ vọng về diện mạo đô thị mới, nhưng đồng thời đề nghị bảo đảm quyền lợi của cư dân đang sinh sống lâu đời tại khu vực ven sông.

Dưới góc nhìn chuyên gia, tại talkshow mới đây do VTC News thực hiện, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhận định quy hoạch sông Hồng là cơ hội lớn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu để xảy ra tình trạng "sốt đất" ăn theo quy hoạch.

Ông nhấn mạnh rằng bên cạnh một bản quy hoạch tốt, thành phố cần có sự đổi mới mạnh mẽ về thể chế. Thay vì chỉ dựa vào cơ chế Nhà nước thu hồi đất, ông Võ đề xuất nên áp dụng mô hình góp vốn bằng quyền sử dụng đất để người dân cùng tham gia và chia sẻ lợi ích từ quá trình đô thị hóa.

Ông cũng gợi ý việc sử dụng các công cụ quản lý hiện đại như "bản sao số" (Digital Twin) để giám sát thực hiện quy hoạch theo thời gian thực và huy động vốn thông qua trái phiếu hạ tầng nhằm thu lại giá trị gia tăng từ đất đai sau khi công trình hoàn thành.

Dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng được kỳ vọng sẽ làm thay đổi hoàn toàn diện mạo Thủ đô, kiến tạo những cực tăng trưởng kinh tế mới và nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Tuy nhiên, để hiện thực hóa tầm nhìn 100 năm này một cách bền vững, GS. Đặng Hùng Võ lưu ý rằng Hà Nội cần phải giữ được "hồn văn hóa" và các giá trị lịch sử ngàn năm trong tư duy quản trị mới.

Sự phối hợp giữa tốc độ triển khai quyết liệt của liên danh nhà đầu tư cùng với sự đồng thuận, tham gia giám sát của cộng đồng dân cư và các cơ chế quản lý minh bạch sẽ là chìa khóa để biến dòng sông Hồng thực sự trở thành trục xương sống, là một trong những quyết sách chiến lược quan trọng nhất của Thủ đô