Giá căn hộ trung bình tại TP HCM đã giảm mạnh từ 91 xuống còn khoảng 65 triệu đồng/m² nhờ nguồn cung mới giá thấp hơn từ các khu vực giáp ranh, trong khi tại Hà Nội, mặt bằng giá vẫn neo cao, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Thị trường bất động sản Hà Nội bước vào giai đoạn chuyển đổi lớn theo quy hoạch 100 năm, nhưng đi kèm là rủi ro giá ảo, lãi suất cao và thanh khoản thấp.
Dữ liệu nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã đạt khoảng 102 triệu đồng/m2 - một mức giá phản ánh rõ xu hướng nâng cấp phân khúc ngày càng mạnh trên thị trường nhà ở Thủ đô.
Dòng tiền đang rục rịch dịch chuyển theo bản đồ quy hoạch mới của Hà Nội, nhưng không phải ai cũng nhìn ra cơ hội thật sự.
Giá bán căn hộ sơ cấp TPHCM đạt trung bình 102 triệu đồng/m2, tiếp tục xu hướng tăng khi nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Còn thị trường bất động sản Hà Nội có sự phân hóa rõ nét theo khu vực và phân khúc.
Trước áp lực quá tải nội đô, Hà Nội lên chiến lược giãn dân gắn với phát triển đô thị vệ tinh và hạ tầng kết nối. Theo phân tích của VARS, quá trình này không chỉ tái cấu trúc không gian đô thị mà còn định hình lại cục diện thị trường bất động sản Thủ đô trong thập kỷ tới.
Nguồn cung lệch pha, giá bị kéo lên bởi phân khúc cao cấp, trong khi dòng tiền đầu cơ dần mất lợi thế trong năm 2026.
Quý III/2025 thị trường bất động sản Hà Nội ghi dấu làn sóng đầu tư lan ra vùng ven, với ba toạ độ nổi bật: Đông Anh, Gia Lâm và Nghĩa Đô, nơi nguồn cung và dòng vốn đang hội tụ.
Khu vực Đống Đa đang là vùng có mức tăng trưởng cao nhất trong khi nguồn cung khu vực chung cư chỉ chiếm 37%.
Thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến mức giá ngất ngưởng khi nhiều căn nhà phố trung tâm được rao bán vượt 1 tỷ đồng/m2, thậm chí gần 3 tỷ đồng/m2 tại khu phố cổ.
