Giá nhà TP.HCM liên tục leo thang, chung cư vượt 100 triệu đồng/m2. Chuyên gia lý giải nghịch lý giá nhà khó giảm dù thị trường từng đóng băng.
Trong khi nhiều phân khúc bất động sản như chung cư, đất nền, biệt thự, liền kề... đối mặt với áp lực giảm giá và thanh khoản suy giảm, bất động sản công nghiệp vẫn duy trì đà tăng giá thuê, trở thành điểm sáng của thị trường.
Giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội giảm 15-20% sau giai đoạn tăng nóng, mở ra thêm lựa chọn cho người có nhu cầu ở thực. Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường dần điều chỉnh, người mua có cơ hội tìm kiếm căn hộ phù hợp hơn, nếu cân đối tốt giá trị tài sản và khả năng tài chính.
Giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng bình quân 25% mỗi năm trong 5 năm qua, cao gần gấp ba lần tốc độ tăng thu nhập của người dân. Trong khi mặt bằng giá nhà ngày càng cao, nguồn cung căn hộ bình dân liên tục thu hẹp, khiến cơ hội sở hữu nhà ở của người có nhu cầu thực ngày càng khó khăn.
The Light City là dự án khu đô thị có quy mô hơn 49ha tại TP. HCM, được quy hoạch với 490 căn nhà liền kề, 433 căn biệt thự và khoảng 2.100 căn hộ chung cư.
Nguồn cung bất động sản tăng 50% trong nửa đầu năm 2026, nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 49%. TS Nguyễn Văn Đính cho rằng cần tái cơ cấu sản phẩm, giảm chi phí phát triển dự án và kiểm soát hành vi đẩy giá để đưa thị trường về gần hơn với nhu cầu thực.
Nguồn cung chủ yếu là phân khúc cao cấp, hạng sang khiến giá chung cư mới tại Thủ đô vẫn duy trì ở mức cao, trong khi thanh khoản suy giảm, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới xuống thấp.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang phân hóa rõ nét khi người mua thận trọng hơn, ưu tiên nhu cầu ở thực và cân nhắc kỹ khả năng tài chính. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn đầu mức độ quan tâm, nhà riêng chờ lực đẩy từ giá bán, lãi suất và quy hoạch.
Những khối chung cư ken đặc căn hộ, cửa sổ san sát như “tổ ong” tại Hà Nội gắn với hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh không chỉ gây chú ý bởi mật độ xây dựng cao mà còn liên quan đến những sai phạm tồn tại về đất đai, trật tự xây dựng kéo dài. Hà Nội đang đề xuất cơ chế đặc thù nhằm xử lý vi phạm tại 12 dự án của Tập đoàn Mường Thanh.
Lãi suất vay mua nhà thả nổi tăng lên 12–15%/năm, trong khi thanh khoản suy yếu khiến thị trường căn hộ phân hóa rõ nét. Một số chủ nhà chịu áp lực tài chính phải chấp nhận giảm giá 5–10%, thậm chí 8–12% để tìm người mua.
