Trong 10 năm qua, giá căn hộ đã tăng hơn 300%, với tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 19% mỗi năm. Đối với nhà liền thổ, trong 10 năm qua, giá cũng tăng hơn 300%, với tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 14%/năm.
Thị trường bất động sản đầu năm 2026 hạ nhiệt khi giá căn hộ giảm từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng nhưng vẫn khó bán do áp lực lãi suất và tín dụng.
Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. Ở TPHCM, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm 2024.
Giá đầu vào đất, vật liệu… tăng vọt cùng các chi phí khác như lãi vay, nhân công và pháp lý kéo dài đã đẩy giá căn hộ chung cư ở TPHCM lên cao.
Bảng giá đất mới đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản, không chỉ vì mức tăng mà còn vì những tác động đến cơ hội an cư của hàng triệu người dân.
Giữa cơn bão giá nhà ở thương mại, nhiều người mong ngóng dự án nhà ở xã hội (NƠXH), nhưng họ đang phải vật lộn với các thủ tục để có cơ hội bốc thăm mua 1 căn NƠXH. Hành trình nộp hồ sơ, nhận số thứ tự, chờ bốc thăm… là cả một cuộc đua mệt mỏi, may rủi.
Với mặt bằng giá hiện nay, người mua ở thực gần như không còn cơ hội tiếp cận thị trường. Thay vào đó, phần lớn giao dịch đến từ nhóm nhà đầu tư, đầu cơ. Khi người mua ở thực không thể tham gia, dòng tiền chỉ quay vòng giữa các nhà đầu tư với nhau, dễ hình thành bong bóng bất động sản.
Với mặt bằng giá hiện nay, người mua ở thực gần như không còn cơ hội tiếp cận thị trường. Thay vào đó, phần lớn giao dịch đến từ nhóm nhà đầu tư, đầu cơ. Khi người mua ở thực không thể tham gia, dòng tiền chỉ quay vòng giữa các nhà đầu tư với nhau, dễ hình thành bong bóng bất động sản.
Hàng loạt các địa phương như Huế, Hải Phòng... đã hoàn thành mục tiêu đề ra trong năm 2025 về phát triển nhà ở xã hội, trong khi đó Hà Nội và TP. HCM hiện vẫn đang trong cơn khát.
Trong hai năm qua, các cuộc họp bàn về giải pháp cho thị trường bất động sản diễn ra liên tục, nhiều nguyên nhân được chỉ rõ, không ít biện pháp được đề xuất. Tuy nhiên, thực tế giá nhà vẫn neo cao, người dân khó tiếp cận. Vì sao lại có tình trạng “nói nhiều, làm nhiều nhưng chưa chuyển biến”?
