Theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, căn hộ thương mại có mức giá dưới 50 triệu đồng/m² hiện gần như không còn xuất hiện trên thị trường Hà Nội. Nguồn cung giá thấp chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ và chủ yếu thuộc nhóm nhà ở xã hội.
Năm 2025 đánh dấu sự bứt phá mạnh mẽ của phân khúc cao cấp và hạng sang.
Mức tăng trưởng tín dụng dự kiến 15% năm 2026 được xem là liều thuốc hạ nhiệt, buộc thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc và thanh lọc.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh khẳng định, mã định danh bất động sản sẽ là "tấm khiên" xóa sổ dự án ma và là nền tảng để đưa nhà đất lên sàn giao dịch tập trung, an toàn như chứng khoán.
Dù phục hồi rõ nét, theo bà Phạm Thị Miền, thị trường bất động sản hiện vẫn đối mặt với 3 dạng cục bộ nguồn cung.
"Với bất động sản tạo dòng tiền, ưu tiên khu vực cách ga metro 400–500m vì dễ ở, dễ cho thuê, thanh khoản tốt và bền vững trong dài hạn. Đây là điều nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý khi ra quyết định trong năm 2026”, ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị.
Đối với dự án bất động sản, khi triển khai phải bỏ ra rất nhiều chi phí và thời gian triển khai. Do khó khăn, vướng mắc trong việc áp dụng các quy định pháp luật có liên quan, giữa các cơ quan có thẩm quyền còn nhiều cách hiểu khác nhau nên thời gian triển khai thường kéo dài. Do đó, hệ số điều chỉnh giá đất không thể điều chỉnh được dẫn đến giá đấ...
Giá nhà vẫn leo thang trong năm 2025 không chỉ vì "thiếu cung", mà còn bởi chi phí đội lên, lệch pha sản phẩm và hiệu ứng đầu cơ. Vậy nút thắt nào đang đẩy thị trường và năm 2026 liệu có đổi chiều?
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh trong năm 2025 nhưng khả năng hấp thụ vẫn duy trì ở mức cao, trong khi mặt bằng giá tiếp tục neo cao và chưa xuất hiện xu hướng giảm.
Theo Bộ Xây dựng, năm 2025 thị trường bất động sản ghi nhận nguồn cung lớn nhưng khả năng hấp thụ vẫn tích cực, với tỷ lệ tiêu thụ dự án mới trên 60%.
