Khi mặt bằng giá nhà đất đã bị đẩy lên mức cao, việc xác định được khu vực giúp nhà đầu tư có thể chọn được phân khúc phù hợp với túi tiền.
Thị trường nhà ở bước vào giai đoạn mở rộng khi nguồn cung, giao dịch và tín dụng đồng loạt tăng lên, trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà bắt đầu nhích khỏi vùng đáy lịch sử.
Dù đã tăng cường theo dõi, dự báo và vận hành hệ thống dữ liệu thị trường trong năm 2025, Bộ Xây dựng cho rằng bất động sản vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, từ giá tăng vượt giá trị thực đến mất cân đối nguồn cung.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đang dần khởi sắc khi lượng giao dịch tăng qua các quý, trong đó các dự án mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khoảng 68–70%.
Chỉ khi Nhà nước giữ vai trò dẫn dắt, kiểm soát và điều tiết đủ mạnh, thị trường bất động sản mới có thể trở lại trạng thái lành mạnh, ổn định và bền vững”, ĐBQH Hà Sỹ Đồng nhấn mạnh.
Dữ liệu mới đây cho thấy nhà ở dưới 5 tỷ tại TP. HCM khá dồi dào nhưng nguồn cung phân tán giữa bối cảnh giá nhà tiếp tục leo thang.
Đây là những căn hộ nhà ở xã hội cho thuê chuyển sang bán, sau khi người thuê đã hoàn thành thời hạn 5 năm tại dự án Bamboo Garden, xã Quốc Oai (Hà Nội).
Việc định giá nếu áp dụng chung cho cả đất dự án lẫn đất thương mại lâu đời có thể đẩy chi phí đầu vào tăng vọt, khiến giá nhà tiếp tục leo thang và làm méo mó mục tiêu minh bạch thị trường.
86% người trẻ sẵn sàng vay 30–50% giá trị căn nhà. Đây là con số phản ánh tư duy tài chính mới: Người trẻ coi vay ngân hàng là công cụ để rút ngắn hành trình an cư, thay vì sợ vay nợ như trước.
Thị trường bất động sản có khả năng rơi vào tình trạng bong bóng, khi nguồn cung, hàng tồn kho tăng, người dân lại không tiếp cận được nhà ở. Giá nhà trung bình cao gấp 20 - 30 lần thu nhập bình quân đầu người mỗi năm tại Việt Nam, trong khi con số này ở Hoa Kỳ chỉ vào khoảng 4 - 5 lần.
