Một người dân tại Gia Lai sau khi hoàn tất thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở và đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất đặt câu hỏi: Liệu trường hợp của mình có được đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP hay không?
Theo hướng dẫn mới của Bộ Tài chính, nhiều trường hợp chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, tương đương được giảm tới 70% tiền sử dụng đất.
Theo ông, nhiều người dân vốn chưa từng cầm trong tay quá 10 triệu đồng nhưng đột ngột nhận được vài tỷ đồng tiền đền bù đất thường gặp khó khăn trong việc quản lý và sử dụng số tiền đó.
Luật Đất đai 2024 mở rộng cơ hội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho nhiều trường hợp, trong đó có cả một số diện tích đất nông nghiệp không có giấy tờ. Tuy nhiên, việc được cấp sổ đỏ vẫn phụ thuộc vào các điều kiện về nguồn gốc sử dụng đất, tình trạng tranh chấp và quy hoạch tại địa phương.
Nhiều người dân sở hữu đất trồng cây nhưng có nhu cầu xây dựng nhà ở thường đặt câu hỏi liệu có thể tự chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hay không.
Người dân tự ý chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép có thể bị xử phạt hành chính và buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất.
Hình ảnh người dân Thanh Oai nhận tiền đền bù đất bằng bao tải thu hút sự chú ý, nhưng theo GS. Đặng Hùng Võ, điều quan trọng hơn là sinh kế lâu dài sau thu hồi đất.
Lấn chiếm đất, sử dụng đất sai mục đích hoặc chuyển nhượng đất trái quy định không chỉ bị xử phạt hành chính mà còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự với mức phạt lên tới 2 tỷ đồng hoặc 7 năm tù.
Từ ngày 1/5/2026, nhiều trường hợp vi phạm đất đai trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực có thể được hoãn chấp hành án, miễn hoặc giảm hình phạt, thậm chí đương nhiên xóa án tích nếu đáp ứng các điều kiện theo Nghị quyết 29/2026/QH16.
Từ năm 2025, người dân khi tách thửa đất thổ cư có thể phải nộp nhiều khoản phí và thuế.
