Thay vì thu quá mạnh tiền đất ngay từ đầu, có thể tăng cường thu ở các khâu sau, chẳng hạn như thuế thu nhập khi doanh nghiệp bán sản phẩm có lãi. Tức là chuyển từ thu trực tiếp sang thu thuế thứ cấp”, Chủ tịch EZ Property nói.
Bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026 tại Hà Nội tiếp tục thiết lập mặt bằng giá cao tại nhiều tuyến phố trung tâm.
Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định rõ 3 trường hợp được sửa đổi bảng giá đất, đồng thời xác lập các căn cứ pháp lý và thực tiễn bắt buộc khi xây dựng, điều chỉnh bảng giá, nhằm bảo đảm sát thị trường và đáp ứng yêu cầu quản lý Nhà nước.
Giá đất đường Láng có nơi chạm 400 triệu đồng/m², nhưng nếu dự án mở rộng Vành đai 2 đoạn Ngã Tư Sở – Cầu Giấy triển khai năm 2026, việc đền bù sẽ tính theo Bảng giá đất 2026 của Hà Nội, không theo giá thị trường.
Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định cụ thể 3 trường hợp được sửa đổi bảng giá đất, đồng thời làm rõ các trường hợp không áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.
Theo đánh giá, tăng trưởng của thị trường bất động sản (BĐS) giai đoạn 2026 - 2027 là có cơ sở khi nhiều yếu tố nền tảng đang hội tụ. Trước hết, thị trường sẽ vận hành dưới tác động toàn diện của các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản và bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1.
Việc áp dụng bảng giá đất mới trong giai đoạn chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất đang nhận được sự quan tâm lớn của người dân và doanh nghiệp, do ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính, quyền lợi khi chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng cũng như triển khai các dự án chỉnh trang đô thị.
Dự kiến chậm nhất là trước ngày 1/7, TPHCM mới ban hành hệ số K. Do đó, ngoài 5 trường hợp áp dụng bảng giá theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, 7 trường hợp còn lại sẽ được xác định bằng phương thức bảng giá đất nhân với hệ số K.
Theo bà Đoàn Thị Thanh Mỹ - Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, năm 2024 và 2025 là giai đoạn bản lề với hàng loạt chính sách mới nhằm khơi thông nguồn lực đất đai. Trong đó, điểm nhấn quan trọng là các Nghị quyết tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng và quy định mới về phương thức tiếp cận đất đai, tạo đà phát triển...
Thị trường bất động sản bước sang năm 2026 với nhiều tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung và thanh khoản so với giai đoạn trầm lắng trước đó. Tuy nhiên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định phía sau bức tranh khởi sắc ấy vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro lớn như: chi phí đất đai tăng cao, lãi suất cho vay biến động, ách tắc giải phóng mặt bằn...
