Xã Quang Minh là một trong những địa phương đầu tiên của TP Hà Nội áp dụng cơ chế đặc thù đối với các dự án quan trọng của Thủ đô. Theo đó, một dự án được UBND xã bồi thường đất cho người dân với mức cao hơn 2,5 lần so với bảng giá đất của TP ban hành.
UBND TP. Hà Nội đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư xây dựng Dự án xây dựng đường Vành đai 3,5 đoạn từ Phúc La – Văn Phú đến cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 13.016 tỷ đồng, tăng hơn 4.460 tỷ đồng so với trước đây.
Hàng loạt hộ gia đình từng “choáng váng” khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất lên tới hàng tỷ đồng nay đã có cơ hội được giảm mạnh nghĩa vụ tài chính, thậm chí được hoàn tiền nếu đã nộp thừa.
Nhiều người lầm tưởng cứ có đất nông nghiệp là được giảm 70% tiền chuyển đổi. Tuy nhiên quy định nêu 3 trường hợp sẽ bị loại, người dân cần kiểm tra kỹ.
Nghị định 49/2026/NĐ-CP có hiệu lực đã quy định rõ 3 trường hợp được sửa đổi bảng giá đất, nhằm tăng tính linh hoạt trong quản lý và tiệm cận sát hơn với biến động thị trường.
Nghị quyết 254 cho phép giảm tới 70% tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, giúp người dân giảm gánh nặng tài chính.
Thay vì thu quá mạnh tiền đất ngay từ đầu, có thể tăng cường thu ở các khâu sau, chẳng hạn như thuế thu nhập khi doanh nghiệp bán sản phẩm có lãi. Tức là chuyển từ thu trực tiếp sang thu thuế thứ cấp”, Chủ tịch EZ Property nói.
Bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026 tại Hà Nội tiếp tục thiết lập mặt bằng giá cao tại nhiều tuyến phố trung tâm.
Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định rõ 3 trường hợp được sửa đổi bảng giá đất, đồng thời xác lập các căn cứ pháp lý và thực tiễn bắt buộc khi xây dựng, điều chỉnh bảng giá, nhằm bảo đảm sát thị trường và đáp ứng yêu cầu quản lý Nhà nước.
Giá đất đường Láng có nơi chạm 400 triệu đồng/m², nhưng nếu dự án mở rộng Vành đai 2 đoạn Ngã Tư Sở – Cầu Giấy triển khai năm 2026, việc đền bù sẽ tính theo Bảng giá đất 2026 của Hà Nội, không theo giá thị trường.
