Nghị định 49/2026/NĐ-CP đã làm rõ các quy định chuyển tiếp về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, qua đó xác định cách xử lý đối với các dự án đang triển khai dở dang nhằm tháo gỡ vướng mắc khi Luật Đất đai mới được áp dụng.
Việc áp dụng bảng giá đất mới trong giai đoạn chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất đang nhận được sự quan tâm lớn của người dân và doanh nghiệp, do ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính, quyền lợi khi chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng cũng như triển khai các dự án chỉnh trang đô thị.
TS. Nguyễn Văn Đính kiến nghị cần có những cơ chế mang tính đột phá mạnh mẽ hơn, đủ để bảo vệ và khuyến khích chính quyền địa phương chủ động điều hành giá đất theo đúng tinh thần phân cấp, phân quyền.
Thông tư liên tịch số 11/2025 quy định rõ nhiều hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng đất đai và tài nguyên có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự nếu gây lãng phí nghiêm trọng.
Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ 8 trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật, trong đó nhiều hành vi quen thuộc như sử dụng sai mục đích, chậm triển khai dự án hay bỏ hoang đất có thể dẫn đến thu hồi mà không được bồi thường.
Nghị quyết mới được Quốc hội thông qua quy định thêm một số trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất, người dân cần biết để tránh gặp rắc rối.
Nghị quyết 254/2025/QH15 chính thức bổ sung thêm 2 trường hợp được xem xét cấp sổ đỏ lần đầu, qua đó tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho nhiều hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận chính thức.
Chung cư phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị lớn và đô thị vệ tinh là phân khúc trụ cột của thị trường năm 2026. Nhà liền thổ nằm trong khu đô thị đồng bộ vẫn có cơ hội trong năm Bính Ngọ. Một loại hình khác có khả năng “đứng vững” trên thị trường năm nay là căn hộ cho thuê gần khu công nghiệp.
Luật Đất đai 2024 nêu rõ 7 trường hợp cụ thể được chuyển mục đích sử dụng đất, tuy nhiên người dân cần lưu ý các điều kiện để tránh gặp rắc rối khi làm thủ tục.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định rõ 6 trường hợp bắt buộc cấp mới sổ đỏ, sổ hồng từ năm 2026.
