Một tuyến đường, metro, nhà ga, trường học hay quyết định quy hoạch của Nhà nước có thể khiến giá trị đất đai tăng vọt. Nhưng khi giá trị ấy được tạo ra bởi cả đầu tư công và sự phát triển của cộng đồng, câu hỏi đặt ra là: phần giá trị tăng thêm thuộc về ai và được phân chia như thế nào?.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 0,2% với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, cao gấp gần 7 lần mức thuế phổ biến hiện nay.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, đồng thời không áp dụng hạn mức. Mức thuế này cao gần 7 lần so với mức 0,03% đang áp dụng đối với đất ở trong hạn mức.
Đề xuất mới đáng chú ý khi mở rộng cơ chế thu hồi đất sang một số dự án có tính chất đặc thù, trong khi cơ quan thẩm tra yêu cầu xác định rõ tiêu chí để bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất và hạn chế phát sinh chi phí xã hội.
Cơ chế thu hồi, hủy sổ đỏ trong trường hợp thửa đất bị tiêu hủy do nguyên nhân khách quan và không còn khả năng khôi phục nguyên trạng vừa được HoREA đề xuất bổ sung vào Luật Đất đai sửa đổi.
HoREA kiến nghị khôi phục quy định về tách, hợp thửa trong luật, đồng thời trao quyền cho địa phương linh hoạt quy định diện tích tối thiểu và điều kiện phù hợp thực tế.
HoREA muốn giữ lại trong Luật Đất đai sửa đổi quyền tách, hợp thửa cùng bộ nguyên tắc chung để người dân và cơ quan quản lý có căn cứ thực hiện. Diện tích tối thiểu, lối đi và các điều kiện chi tiết vẫn được địa phương quy định theo đặc điểm từng nơi.
HoREA kiến nghị đưa 3 thành phần gồm biến động thị trường, quy hoạch và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung 3 hệ số điều chỉnh để tính giá đất vào dự thảo Luật Đất đai, nhằm tạo cơ sở để các địa phương áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với thực tế.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ, đồng thời bổ sung cơ chế hỗ trợ phục hồi sinh kế.
