Dòng người đổ về trung tâm TP. Đà Nẵng làm việc sau sáp nhập cùng sự ấm lên của thị trường bất động sản thời gian qua khiến giá thuê căn hộ "neo" cao. Trong khi chủ nhà điều chỉnh giá theo thị trường, người lao động phải “thắt lưng buộc bụng” hoặc chuyển ra khu vực xa hơn để giảm áp lực chi tiêu.
Nguồn cung đất khu công nghiệp miền Bắc bứt phá mạnh trong năm 2025, với mức tăng gần 43% chỉ sau một năm, mở rộng không gian phát triển sang các địa phương vệ tinh và tái định hình cuộc cạnh tranh thu hút dòng vốn sản xuất – logistics.
Theo đánh giá, tăng trưởng của thị trường bất động sản (BĐS) giai đoạn 2026 - 2027 là có cơ sở khi nhiều yếu tố nền tảng đang hội tụ. Trước hết, thị trường sẽ vận hành dưới tác động toàn diện của các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản và bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1.
Cùng với sự phục hồi rõ nét của sức cầu, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã vọt lên mức bình quân gần 160 triệu đồng/m², thiết lập mặt bằng giá mới cho chu kỳ tiếp theo.
Sau giai đoạn tăng nóng, giá chung cư năm 2026 được dự báo khó tăng mạnh, chủ yếu đi ngang khi nguồn cung lớn dồn dập ra thị trường.
Lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng đang tạo thêm sức ép lên cả người mua lẫn chủ đầu tư, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi chậm. Khi chi phí vốn trở nên đắt đỏ hơn, quyết định xuống tiền của người mua ngày càng thận trọng, buộc doanh nghiệp phải đẩy mạnh các gói hỗ trợ tài chính để giữ thanh khoản dự án...
Năm 2025, nguồn cung bất động sản tăng mạnh, tiệm cận đỉnh lịch sử, song thị trường vẫn đối mặt tình trạng lệch pha khi thiếu nghiêm trọng sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Tại phiên họp, Thủ tướng yêu cầu, trong tháng 2, khẩn trương đưa vào vận hành sàn giao dịch vàng; thí điểm vận hành sàn giao dịch tài sản mã hóa; thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.
Thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào một trật tự mới sau giai đoạn phục hồi mang tính dò đường trong năm 2025.
TS. Nguyễn Văn Đính kiến nghị cần có những cơ chế mang tính đột phá mạnh mẽ hơn, đủ để bảo vệ và khuyến khích chính quyền địa phương chủ động điều hành giá đất theo đúng tinh thần phân cấp, phân quyền.
